Am Vogelkamp - Cityhouse Cambio

Neubau von Reihenhäusern

Anschrift

Zum Wachtelkönig 120
21147 Hamburg
Stadtteil: Neugraben-Fischbek

bezugsfertig Einheiten Kategorie
vsl. 2018 - gehoben

Preisbeispiel

Wohntyp:
REH
Größe:
5 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Preis:
€ 427.400,–
Preis/m²:
€ 2.849,–

Angebot

  • Reihenhaus-Stadthaus
  • 4-6 Zimmer

Objekt-ID: 13688

Vertrieb:

SCHARNO Immobilien

Beratung:

SCHARNO-Immobilien
Tel.: (+49) 4164 8111 03
Mobil: (+49) 171 217 48 88

Im Vogelkamp - III

Naturverbunden Wohnen

In Hamburg-Neugraben-Fischbek im Baugebiet "Vogelkamp" entstehen in der Süderelbe-Region der Freien und Hansestadt Hamburg gelegen, sowie an der unmittelbaren Landesgrenze zu Niedersachsen, familienfreundliche Stadthäuser in Massivbauweise mit Vollverblendfassade, als förderfähiges KfW-Effizienzhaus 55 mit attraktiver Sonderförderung. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 149qm - ca. 152 qm, 4 - 6 Zimmer möglich, sowie optional ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss (Staffelgeschoss Studio). Die Bebauung dieses Areals besteht aus fünf Hauszeilen auf voll erschlossenen Grundstücken (Eigenland, keine Erbpacht), in optimaler Süd- und West-Ausrichtung. Eine einmalige Lage in der direkten Nachbarschaft zu dem Naturschutzgebiet und EU Vogelschutzgebiet "Moorgürtel".

Ausstattung

im Überblick

  • Die Stadthäuser verfügen über drei komplett ausgebaute Vollgeschosse und werden in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 mit Vollverblendfassade erstellt.
  • Voll erschlossener Grundstücksanteil inkl. sämtlicher Hausanschlüsse, außer Medienanschlüsse.
  • Energieversorgung: Heizung (Fernwärmeversorgung), Wasser, Strom sowie Schmutz- und Regenentwässerung, Zuwegung und Terrasse und PKW-Stellplatz.
  • Gartengerätehaus (mit Dachbegrünung)
  • Badezimmer (Markenfabrikate): Badewanne, bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne, Handtuchhalter, ein wandhängender Sprossenheizkörper (Handtuchwärmer).
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, gemäß Heizlastberechnung nach Din, Regelung über Raumthermostate.
  • Geschosstreppen EG/OG: formschöne Buchenholz-Konstruktion (farblos lackiert/geölt).
  • Bodenbeläge Verfliesung: Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Dielenbereich
  • Wandfliesen: Gäste-WC und Bad.
  • Innentüren: wahlweise mit weißer Oberfläche, Buche- oder Ahorn-Dekor-Holzstrukturierung
  • Elektro: Fabrikat Busch-Jäger o. glw. sowie vorgeschriebene Rauchmelder werden installiert.
  • Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten!
  • Großzügige Fensterelemente sorgen für einen entsprechenden Lichteinfluss, eine verbesserte Wärmedämmung und einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster werden mit Rollläden ausgestattet, das Family-Studio hat eine zusätzliche Dachterrasse (Ausrichtung gen Osten oder Westen).


*Im Stadthaus ist das Staffelgeschoss als Family-Studio ausgebaut.

Die Lage

Neugraben-Fischbek

Der Stadtteil Neugraben Südlicher Hamburger Raum Stadtrandlage, ist sichtbar eine aufstrebende Region, mitten im Leben und mitten im Grünen. Naherholungsmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" sowie die "Schwarzen Berge" und das EU Vogelschutzgebiet Nr. 59 liegen gleich um die Ecke. Dies ist ein günstiger Standort mit großem Erholungswert für die gesamte Familie. Das neue Wohngebiet "Vogelkamp" bietet, umgeben von der reizvollen Landschaft, viele strukturelle Vorteile. Von der nahegelegenen HVV S-Bahnstation "Neugraben" erreichen Sie in kurzer Zeit die Buxtehuder oder Harburger Innenstadt, das Phönix-Shopping-Center Hamburg-Harburg oder das Einkaufszentrum Neugraben sowie das Hamburger Zentrum. Mit dem Auto ist die A7 über die Autobahnzufahrt "A7 Moorburg" in 10 Fahrminuten erreichbar. Die in nur 1 km Entfernung gelegene Bundesstraße B73 ermöglicht das schnelle Erreichen der Harburger Innenstadt und in der Gegenrichtung das Alte Land. Ebenfalls in Ihrer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Sporthallen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Preisbeispiel

5-Zimmer-Stadthaus


Wohnfläche Nutzfläche Wohn- / Nutzfläche Kaufpreis
NEU III Z2 H2 Cityhome Cambio-MIH-LI
Reihenmittelhaus
ca. 150 m² ca. 16,5 m² ca. 166,5 427.400 EUR
NEU III Z2 H1 Cityhouse Cambio-MAH-Li
Reihenendhaus
ca. 150 m² ca. 16,5 m² ca. 166,5 427.400 EUR


Energiewerte:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B,
Endhaus (Cityhouse Cambio) : Endenergiebedarf: 65 [kWh/(m²a)]
Mittelhaus (Cityhome Cambio) : Endenergiebedarf: 55,2.1 [kWh/(m²a)]

Sonstiges

Vor Ort Info:

Besuchen uns doch gerne in eines unserer Musterhäuser, oder vereinbaren Sie bitte einen individuellen Termin (Direkt im Neubaugebiet) Am Johannisland), Schafsweide 9, 22147 Hamburg. (siehe anfahrtsplan Skizze)


Für alle Fragen steht Ihnen die Firma SCHARNO-Immobilien, Herr Horst Scharnofski und sein Team, gerne zur Verfügung. Beratung und Verkauf: Werktags von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung. Ansonsten erreichen Sie uns auch in unserem Beratungsbüro (Am Johannisland), Schafsweide 9, 22147 Hamburg, in unserem Musterhaus, Ansprechpartner: Herr Volak Tel.: 01577 - 573 28 50 (Besichtigung nach Vereinbarung).

Baukosten und technische Nebenkosten sowie Makler- und sonstige Vermittlungsgebühren fallen nicht an. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Für nähere Informationen fordern Sie unsere Bau- und Leistungsbeschreibung an.

Für Anfragen RMH: NEU III Z2 H2 Cityhome Cambio-MIH-LI
Für Anfragen RMH: NEU III Z2 H1 Cityhouse Cambio-MAH-Li