Hanfstieg 19 a + b

Neubau eines Doppelhauses

Anschrift

Hanfstieg 19 a + b
22549 Hamburg
Stadtteil: Lurup

bezugsfertig Einheiten Kategorie
auf Anfrage 1 gehoben

Angebot

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer

Objekt-ID: 13460

Nur noch eine
Doppelhaushälfte verfügbar

Bilder Neubau Häuser Hanfstieg Hamburg

Die Häuser

Die attraktiven Neubau-Doppelhaushälften (Kaufpreis je € 499.000,-) wurden im Jahr 2016/17 nach KW 50 Energieeffizienz in einem leichten Versatz errichtet. Durch den Versatz wurde jeder Partei Privatsphäre im Eingangs- und Gartenbereich geschaffen. Das Doppelhaus ist in einem modernen Baustil mit Pultdach, weiß verputzter Außenfassade und dunklen Dachpfannen gehalten. Das Doppelhaus ist vollständig gedämmt. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Dreifachverglasung.

Die Doppelhaushälften bieten jeweils ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und zwei Flure verteilt. Der Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche, der über eine Dachluke erreichbar ist, bietet viel Stauraum. Mit wenig Aufwand könnten hier noch zwei weitere Zimmer geschaffen werden. Zudem steht im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m² Nutzfl.) als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Beheizt werden die Doppelhaushälften mit neuester Heizungstechnik über eine Fußbodenheizung mit eigenen Reglern in den einzelnen Räumen.

Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 280 m² Grundstücksfläche. Die linke Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 165 m². Der Garten liegt nach hinten raus und wird grün angelegt.

Ein eigener Carport-Stellplatz pro Haushälfte befindet sich neben dem Hauseingang.

Energieausweis: in Erstellung


Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Die Ausstattung

Bilder Neubau Häuser Hanfstieg Hamburg
Bilder Neubau Häuser Hanfstieg Hamburg
Beim Betreten der linken Doppelhaushälfte befindet man sich zunächst im großzügigen Flur, von dem aus linkerhand ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und der Haustechnik sowie die separate Küche, abgehen. Geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten mit Terrasse.

Über eine gerade verlaufende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gehen von einem Flur aus, ein Kinderzimmer zur Straßenseite hin, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer zur Seite und das Hauptschlafzimmer zum Garten hin, ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.

Beim Betreten der rechten Doppelhaushälfte befindet man sich zunächst im großzügigen Flur, von dem aus rechterhand ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und der Haustechnik sowie ein Zugang zur offenen Küche, abgehen. Geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Von hier aus hat man auch Zugang zum Garten mit Terrasse.

Über eine gerade verlaufende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gehen von einem Flur aus, ein Kinderzimmer zum Garten hin, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer zur Seite und das Hauptschlafzimmer zur Straßenseite hin, ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.

Die Bäder im Erdgeschoss der Haushälften verfügen jeweils über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Badezimmer im Obergeschoss sind jeweils mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Alle Bäder verfügen über Fenster und sind mit dunklen Bodenfliesen und großen, weißen Wandfliesen, teilweise mit silbernen Dekorleisten, gefliest.

Die Fenster im Obergeschoss der Doppelhaushälften sind bodentief und sorgen für viel Helligkeit.

In den Wohnräumen und Fluren bilden hochwertige Holzdielen (Eiche) den Bodenbelag und verleihen den Doppelhaushälften eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Wände sind bei Übergabe weiß gestrichen.

Die Lage

Das moderne Neubau-Doppelhaus befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße (Zone 30) mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung. In der Straße findet derzeit ein Generationenwechsel statt, wodurch sich in den letzten Jahren verstärkt junge Familien in der Umgebung niedergelassen haben.

Der Stadtteil Lurup erfreut sich einer immer größer werdenden Beliebtheit, da dieser Stadtteil geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrgenerationshäusern. Aber auch die gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, trägt zu der positiven Entwicklung des Stadtteils bei. Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) befindet sich lediglich ca. 9 Autofahrminuten entfernt.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen (z.B. der Volkspark, der Dahliengarten, der Forst Klövensteen) und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freiluftgestaltung.

Die Bushaltestelle "Böttcherkamp" ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Zahlreiche Buslinien verkehren auch von den Haltestellen "Kressenweg" (ca. 10 Minuten zu Fuß) oder "Rugenbarg Nord". Auch der S-Bahnhof "Elbgaustraße" ist schnell erreicht, von hier fährt die S 21 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof.

Kaufpreis

Bilder Neubau Häuser Hanfstieg Hamburg
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Haus Wohnfläche Nutzfläche Zimmer Grundstücksgröße Kaufpreis
DHH links ca. 130 m² ca. 27 m²
(Spitzboden + HWR)
4 ca. 165 m² 499.000 EUR